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Paper eres2001_296:
Promoción Inmobiliaria y Procesos de Construcción de Regiones Metropolitanas: El caso de Madrid

id eres2001_296
authors Valenzuela, Manuel; Vázquez, Carmen
year 2001
title Promoción Inmobiliaria y Procesos de Construcción de Regiones Metropolitanas: El caso de Madrid
source 8th European Real Estate Society Conference (26-29 June 2001) Alicante, Spain
summary El fenómeno conocido como “ciudad dispersa”, “ciudad difusa” o “estallido urbano” aparece datado desde los años setenta en la bibliografía científica (Bauer & Roux, 1976; Indovina, 1990; Garreau, 1991; Choay, 1994; Fishman, 1994; Dupuy, 1995; Jenks, Burton & Williams, 1996) al describir y analizar las transformaciones acaecidas en las grandes ciudades que experimentan importantes pérdidas de población, especialmente en sus áreas centrales en beneficio de las coronas coronas metropolitanas, e incluso más recientemenet en dirección a municipios hasta muy recientemente de base rural. En nuestra contribución nos ocuparemos de cómo los municipios rururbanos se convierten en receptores de una clientela residencial de origen urbano, que huye de los elevados precios de suelo y vivienda en las áreas centrales, de sus problemas de congestión y contaminación, entre otros motivos, al mismo tiempo que se ve atraída por las ventajas comparativas de estas nuevas áreas residenciales (precios de vivienda competitivos, nuevas tipologías de vivienda unifamiliar de baja densidad, “ideología clorofila” asociada a nuevos estilos de vida, amplios espacios libres pero no siempre de unas y suficientes de equipamientos). Este proceso, ampliamente documentado en otros modelos urbanos (anglosajón, centroeuropeo) desde las primeras décadas del siglo XX , llegó a las ciudades españolas en los años 80 coincidiendo con el boom inmobiliario de su segunda mitad, pero se ha acentuado aún más en la segunda mitad de los 90, período también caracterizado por el encarecimiento de la vivienda en general, pero sobre todo en las grandes ciudades. La Región Urbana de Madrid ejemplifica elocuentemente el paralelismo entre las incidencias en el mercado inmobiliario y los procesos de construcción o maduración de las metrópolis postindustriales. La casi total autonomía de la vivienda respecto al mercado de trabajo (resuelto a nivel del conglomerado metropolitano) está dando lugar con otros contenidos sociales y otras modalidades promocionales a una nueva generación de asentamientos residenciales cada vez a mayor distancia de la ciudad-central. Se diferencian de las ciudades-dormitorio de los años 60 tanto en la procedencia de la población (de origen intrametropolitano), como por su composición sociodemográfica (matrimonios jóvenes de clase media-baja) y por las tipologías residenciales (predominio de la vivienda unifamiliar). El modelo promocional también difiere por su tamaño, procedencia de la iniciativa e incluso modalidades de financiación. La presencia, en cambio, de operaciones públicas tanto de suelo como de actividad económica o de infraestructuras así como las políticas de reequilibrio territorial propiciadas desde la Comunidd Autónoma proyectan hacia el futuro dudas sobre la maduración de este tardío modelo residencial disperso. Hoy por hoy el modelo presenta más interrogantes y carencias que razones de elogio, sobre todo si se valoran sus externalidades negativas desde la perpsectiva de los costes sociales que desencadena y de los criterios de sostenibilidad.
series ERES:conference
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